“看房先验资几千万元，每日限流40组，客户排队一小时”——这是当下杭州豪宅市场的真实一幕。
2025年以来，随着限价政策全面取消，滨江、中海、建发三大房企旗下六大顶豪项目扎堆入市，被业内称为“豪宅六小龙”。从套均7500万元的栖湖云庄半个月去化过半，到中海万潮玖序均价破10万元/平方米首开即罄，杭州顶豪市场正以空前热度刷新纪录。
《中国经营报》记者了解到，驱动这场狂欢的，除了传统的浙系民营企业主外，更有一群35至50岁的产业新贵——来自半导体、AI、跨境电商等行业买家，正悄然改写这座城市的豪宅买家版图。
这些产业“新贵”的诞生正是源于杭州这座网红城市的吸引力。作为杭州“科技六小龙”的代表，6月1日，宇树科技正式过会科创板，或将成为“人形机器人第一股”。新兴产业如火如荼，科创公司不断涌入，35—50岁之间的科创企业创始人和高管们正成为杭州豪宅开发商不可忽视的重要客群。
“豪宅六小龙”频破市场销售纪录
2024年10月，杭州正式取消限房价、限地价的“双限”政策，土地摇号机制同步退出。政策松绑后，核心地块土拍热度迅速爆发。滨江集团、中海地产、建发房产精准卡位钱江世纪城、滨江区政府、西溪湿地及市中心传统高端住宅区，接连拿下六宗“地王”，业内称之为“豪宅六小龙”。
在政策放开后，供应端的集中补位带来这类需求的集中释放，尤其是陆续入市的“豪宅六小龙”，频频破杭州市场销售纪录。
比如，4月26日，滨江集团旗下的奥映世纪轩首开推出86套房源，备案均价87681元/平方米，最贵房源总价近4500万元，其中一套房源吸引27组客户摇号争抢，单日销售额达20.6亿元。该项目销售人员透露，这是杭州放开限价后，唯一一个单套平均总价超2000万元且一次性推出两栋楼（80余套）的项目，体量为常规首开的两倍。
中海万潮玖序作为限价解除后首个均价突破10万元/平方米的住宅项目，42套房源均价约10.5万元/平方米，单套总价2200万至3300万元，首次开盘即售罄。
而建发栖湖云庄更是刷新了顶豪去化速度。该盘套均总价约7500万元，首开不到一个月，网签数量已达43套，超过整盘房源量的一半。这一数字已远超2025年全年杭州6000万以上二手别墅的成交总量（38套），也达到了同年一手顶豪成交量的两倍有余。
顶豪看房门槛亦持续攀升。有顶豪楼盘验资标准按户型分设，该项目最低都要验资3000万元，每日限流约40组。即便如此，仍有客户为看房排队等候一小时。
在此背景下，市场还衍生出“代验资、带看房”的隐秘收费服务，比如闲鱼App上就有挂出帮忙验资的服务，从999元—1888元不等，进一步折射出杭州顶豪市场的火热程度。
这股“豪宅热”正以前所未有的速度刷新市场纪录。根据杭州贝壳研究院数据，截至2026年5月24日，杭州总价1000万元以上豪宅成交1625套，同比去年同期上涨109.13%。
35—50岁“产业新贵”浮出水面
记者了解到，奥映世纪轩的客户主要是来自一江两岸的城市“新贵”，年龄段集中在35—50岁之间，他们是私营企业主，主要从事AI、芯片半导体、跨境电商、金融等行业。
众所周知，杭州一直走在互联网经济的前端，更是“网红”诞生的摇篮，从早年的阿里巴巴到如今以深度求索、宇树科技等代表的“科技六小龙”落户，目前，杭州已涌现48家独角兽、413家准独角兽企业，相关企业数量占浙江全省八成以上，并逐步构筑起AI大模型、人形机器人、脑机接口、航天智能等完备产业链，这也使得杭州成为产业人才聚集的高地。
2025年，杭州共引进约43万35岁以下大学生来此就业、创业；而整个“十四五”期间，杭州累计实现超200万年轻人落户。公开数据也显示，杭州高净值人群（流动资产超百万美元）在过去十年增长了105%，增速位居全球主要城市前列。也就是说，杭州本轮由AI、半导体、跨境电商等领域“新钱”主导的豪宅置业潮，正加速推动顶豪市场客群从传统实业“老钱”向“科技新势力”的代际更替。
在人才安居政策方面，杭州市也有给力的购房补贴，比如，杭州分人才类型进行购房补贴，其中，A类人才采取“一事一议”方式解决住房问题；B类、C类、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元的购房补贴，E类、F类人才通常享有租房补贴，F类人才的授权认定已扩展至AI、芯片半导体、跨境电商等领域的重点企业，且不同区域有更有针对性的政策。
虽然新兴产业人群的购买力提升，但就全市来看，不同项目的“客户描摹”并不相同。比如，建发栖湖云庄的买家仍然以杭州本土和浙江省的“老钱”为主，主要为上市公司董事长、知名企业家……均为杭州、浙江乃至全国的塔尖人群。
对此，中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析认为：“虽然新兴产业人群购买力增强，但从整体来看，杭州豪宅的购买主力仍以本地改善客源为主。浙江民营经济发达，藏富于民，购买力较强。加上供应增加、地段稀缺、产品品质提升，高端需求正在被密集激发。”
在限价取消、供应放量、产品升级和财富结构转型四大力量的交织下，杭州“豪宅六小龙”的火爆表现，既是政策红利的集中释放，也是一座城市新旧动能转换在房地产领域的鲜明投影。
徐文 中经记者 石英婧 杭州 上海报道（编辑：石英婧 审核：童海华