7月3日，陈嘉宇突然发现，自己家门口被贴上了一张“撤销经营主体登记（备案）告知书”。

这纸公告提示，他的家庭住址成了名为“深圳市春辰投资企业（有限合伙）”的注册地址，而该公司涉嫌提交虚假材料取得经营主体变更登记。

陈嘉宇住在深圳市南山区四达大厦，分为A、B两座楼，共288户。这张告知书出现前，他从不知道自己的家还有另一重身份。爱企查显示，深圳市春辰投资企业（有限合伙）成立于2021年9月，在2025年1月17日暂停使用了之前的注册地址，并通过核准，开始使用陈嘉宇家的地址。

这一消息很快在业主群“炸锅”，业主们随后在公开企业信息平台上检索自家房号，发现不少住宅门牌都被注册为陌生公司的地址。《中国新闻周刊》记者对业主自发接龙结果进行了复核，发现有49个房号被注册为60家公司，有的已经注销、吊销，更多仍处于存续状态，部分房号甚至被重复注册。

“我从没签署过任何同意文件，也没收到任何告知。”陈嘉宇说。四达大厦的业主们除了担心陌生公司的存在会否带来风险，更想知道，这些公司为何能把别人的家写成自己的注册地址。

将房屋地址登记为公司住所地，通常需要房屋的房产证、租赁合同或买卖合同，以证明申请人对该房屋具有产权。AI插画/adan

业主毫不知情

四达大厦在2002年竣工，位于南山中南部老建成区，属于居住密度较高的商品住宅楼。大厦附近并非单一住宅区，后方和周边分布着服装城、商贸楼和小型经营空间，人员流动频繁。

业主接龙结果显示，四达大厦被陌生企业冒用地址已有20多年历史。早在2005年，就有深圳市深和通科技有限公司、深圳市南山区鹏程办公用品经营部2家公司将地址挂靠在小区住户房号下。前者至今仍然存续，但难以与法人代表取得电话联系；后者因多年未按规定期限公示年度报告，营业执照在2020年5月被吊销。直到今年1月，仍有一家深圳市南山区南山街道曲子网络服饰工作室（个体工商户），使用小区住户地址注册。

同一层邻居的地址，甚至在同一日被注册。2017年1月24日，时驰企业管理（深圳）企业（有限公司）和时驱企业管理（深圳）企业（有限合伙）均注册成功，使用同一楼层的2个门牌地址。2家公司有着相同背景，合伙人名单高度重叠，参保人数均为0人，至今仍然开业。

业主电话号码被泄露的情况也有发生。记者在逐一致电核验情况时发现，一家注册于2023年的批发公司在爱企查上留下的电话，拨通后被证实是业主本人电话。该业主称，自己对此毫不知情。

这些冒用地址的企业，业务类型主要集中于批发、零售、商务服务、软件和信息技术等领域。2025年，新使用业主地址注册的公司数量出现峰值，总计8家，其中有4家属于服饰和零售类，并在相近的14—17楼层扎堆注册，其中不乏个体工商户。“这类主体注册门槛低，审查宽松，会不会成为新的冒用趋势？”陈嘉宇感到担忧。

北京司直律师事务所律师张洪嘉告诉《中国新闻周刊》，对业主而言，陌生公司的地址挂靠属于“无妄之灾”，可能导致日后在房屋交易、贷款时增加解释成本，催收人员上门、诉讼文书误投等，也可能打扰业主正常生活。

距离四达大厦2—3公里的多处住宅楼也是被冒用地址的“重灾区”。经爱企查“地图快查”查询，四达大厦共有443家企业，附近的金晖大厦、百富大厦、新街口大楼分别有1384家、468家、424家企业。

在四达大厦业主委员会反映情况后，据媒体7月7日报道，深圳市市场监管局南山局南山所副所长许振康表示，“我局高度重视，已按照法定程序开展连夜调查，接下来将根据调查情况依法作出将不在注册地址经营的商事主体列入经营异常名录等处理，并根据实际情况依法进行注销、吊销、除名”。

谁在售卖地址？

业主们最想知道的是：这些精确到楼栋、房号的住址信息，究竟从哪里流了出去？陌生公司又为何能在他们毫不知情的情况下存续多年？

这60家企业中，仅有极少数企业的负责人电话可拨通。深圳市念可欣文化用品有限公司注册于2025年9月，记者询问情况，其负责人表示，公司注册全程由财税中介处理，自己从未去过四达大厦，代办人当时告诉他，这种方式“比较简单、快一点”，“营业执照三四天就能办下来”。最近，因对方提出要额外收费，双方不再合作，他准备把地址迁走。

深圳市工安科技有限公司注册于2021年10月，其负责人表示，公司主业在上海，深圳公司是“几年前财务公司统一安排的”。起初他以为是聊合作，询问“你们挂靠地址的底价是多少”。随后又表示，已接到市场监管局通知，要求一周内迁出地址。当被问及中介经办情况，他语气愤怒，拒绝提供更多信息。

住宅地址被冒用的背后，是工商财税中介打包出售的“地址挂靠”生意。《中国新闻周刊》以注册公司名义咨询了多名中介，据了解，小规模公司的地址挂靠报价在1000元—3000元/年，服务承诺包括能接受市场监管局实审、提供场地使用证明、代收工商信函、配合银行上门看场地开户等。

对于没有实际经营地址的公司，大多数中介优先推荐工业区、产业园和创业孵化器地址。一名深圳中介坦言，私人住宅地址的价格往往比商业地址更低，“市场前些年很乱，可能有一些小平台用便宜的价格吸引商家，低价卖到七八百元/年，胆子大，什么都敢做，也可能坑完商家就跑路。这属于虚假地址，风险很高”。

广西建开律师事务所专职律师吴尚茹对《中国新闻周刊》解释，参考当地经验，将房屋地址登记为公司住所地，通常需要房屋的房产证、租赁合同或买卖合同，以证明申请人对该房屋具有产权。“不法分子为了冒用他人地址办理登记业务牟利，可能会通过非法渠道获取房产证、业主身份证，再采用伪造产权人签名、公章的方式，制作虚假的租赁合同或买卖合同，用以提交登记机关审查。”她说。

陈嘉宇收到的告知书显示，深圳市春辰投资企业（有限合伙）的一名合伙人此前向深圳市市场监管局提交了撤销虚假登记（备案）的申请。调查结果显示，2025年1月，该公司在取得变更登记（备案）时伪造了该合伙人的签名，形成虚假申请材料；而在变更登记前一日，又提供了该合伙人的AI深度伪造合成人脸图片，通过了“深圳市商事登记系统”跳转“微警认证”服务平台的验证。

对于地址信息的流出，张洪嘉表示，公司设立登记时不仅需要门牌号，还需要房屋编码、租赁合同、业主姓名等材料。“有能力批量掌握这些信息的物业、房产中介，往往是最常被追问的对象。”

中国裁判文书网披露的部分公开判例，揭开了灰色产业的一角。厦门市湖里区人民法院2025年发布的一则民事判决显示，某甲公司在业主不知情的情况下，将其住宅地址作为经营场所办理登记。该公司辩称，地址由案外某乙公司提供，某乙公司及其集团长期管理小区住宅和商业空间，曾为其提供房屋分层平面图。

四达大厦在不久前刚完成物业更换。6月30日，小区正式更换物业服务企业，3天后，这张告知书出现在了陈嘉宇家门口。这一时间上的巧合加重了业主的疑虑。

记者拨打了由业主提供的2名前物业公司管理人员电话求证，一人拒绝承认其身份，另一人则表示自己没有泄露过任何信息。由于缺乏证据，目前，四达大厦业主的疑虑仍停留在猜测阶段。

如何保护业主？

当自家地址被陌生公司冒用，业主们的后知后觉，也与商事登记制度的便利化设置有关。

根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第十八、第十九条规定，登记机关对登记材料仅负有形式审查义务，材料的真实性、合法性由申请人负责。张洪嘉解释，形式审查与实质审查不同，“若对每一家公司进行实质核查，人力物力等行政成本将显著增加，效率也会下降”。

吴尚茹表示，这为广大市场主体提供了高效便捷的注册登记方式，同时也带来了部分不法分子利用极低成本牟取利益、侵害房屋产权人合法权益的风险。

四达大厦事件发生后，深圳市场监管部门正推动新的措施。据了解，7月13日下午，针对近期较多居民反映房屋编码被注册为企业地址的情况，深圳市市场监管局南山所召开了一场有关房屋编码企业地址管理的座谈会，邀请百富大厦、南联大厦、四达大厦、金晖大厦、新街口大厦等小区的物业或业委会代表参加。

有业主表示，监管部门正在推进住所分类管理登记表的填报工作，该表格将统计管理方、纳入分类管理的房屋名称及地址、房屋性质、管理方类型、管理相关信息等。据其了解，该措施将使市场监管局在登记环节增加确认程序，当企业注册地址涉及已纳入分类管理的住宅，申请人或需要从业主处获取特定验证码，才能继续办理登记。

“在优化前端业务的同时，也要加强监管，避免‘登记容易撤销难’。”吴尚茹说。她建议，登记机关在办理该类业务时，可以同税务机关联动，查询地址是否存在“一址多照”情形，若发现异常则启动预警机制，要求申请人提供额外的产权证明或业主书面同意书。在业主确认环节，可以要求业主人脸识别和发送短信验证码等，确保代办人有权办理相关业务。至于对代办人的责任追溯，登记机关可在系统上关联代办人身份信息，并设立黑名单制度。

（文中陈嘉宇为化名）

发于2026.7.27总第1245期《中国新闻周刊》杂志

杂志标题：陌生公司，“偷”了居民地址

记者：王诗涵

（wangshihan@chinanews.com)

编辑：闵杰