7月23日，建业地产股份有限公司（0832.HK）发布公告称，公司已与中信资本旗下信宸资本相关实体订立股权转让协议，以总代价30亿元出售旗下两项文旅资产——“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”。

根据公告，建业将通过股权转让方式完成此次交易。公司先将两项文旅资产分别注入两家新设目标公司，再向信宸资本转让两家目标公司的全部股权。交易完成后，建业还将回购河南中原及一路有戏两家原有主体股权，届时两家公司将仅保留住宅开发等相关资产，不再持有文旅项目。

公告显示，此次交易中，“只有河南·戏剧幻城”对应交易对价为25亿元，“建业电影小镇”对应交易对价为5亿元，合计30亿元。截至2025年12月31日，标的资产备考账面净值约40.25亿元，建业预计将因本次交易确认约12.16亿元账面亏损。

据了解，“只有河南·戏剧幻城”于2021年开园，由建业集团联合导演王潮歌打造，是以黄河文化、中原文化为主题的大型戏剧聚落；“建业电影小镇”于2019年开业，以民国街区和沉浸式演艺为特色。两大项目长期被视为建业文旅板块的核心资产，也是河南文旅的重要地标。

对于建业创始人胡葆森而言，这两大项目也承载着其长期以来的文旅布局和文化情怀。2021年“只有河南·戏剧幻城”开城时，胡葆森曾表示，该项目可能不是一个成功的投资，没有十年、二十年都无法做到财务平衡，但他相信“天道酬勤，商道酬诚”。在他的规划中，文旅业务曾是建业探索地产之外长期价值的重要方向。

不过，随着房地产行业进入调整周期，文旅项目高投入、长周期、重运营的特点，也给企业资金带来压力。建业地产董事会表示，文旅业务属于资本密集型的非核心业务，需要持续投入大量资金。出售相关资产有助于集团回笼资金、优化资产结构、降低债务水平，并将资源进一步聚焦房地产开发主业。所得款项将主要用于支付交易费用、偿还债务、履行物业交付责任及支持债务重组等。

近年来，受房地产市场调整影响，建业持续推进债务重组及资产盘活。公告显示，截至2025年末，公司总资产约949.01亿元，总负债约1034.66亿元，股东权益为-85.64亿元，处于资不抵债状态。公司此前已完成离岸债务重组尽职调查及方案框架制定，但尚未与全体债权人达成正式重组协议。

销售方面，建业地产最新披露的数据显示，2026年上半年，公司累计实现合同销售金额37.55亿元，同比下降15.5%；合同销售面积56.79万平方米，同比下降19.8%，销售回款仍面临一定压力。